[딜사이트 김정은 기자] HDC현대산업개발(HDC현산)이 시공하는 '경산 2차 아이파크'가 분양 실패라는 불리한 조건 속에서도 추가 사업비를 확보했다. 경산 2차 아이파크는 올해 분양률 저조로 분양계약 해제 수순을 밟게 되면서 분양대금을 선제적으로 확보하지 못했다.

경산 2차 아이파크의 사업비를 대출금으로만 충당해야 하는 상황에서 최근 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 리파이낸싱(차환)에 성공했다. 시공사인 HDC현산이 채무인수 약정을 통해 든든한 조력자 역할을 한 덕분이다. HDC현산은 부동산경기 및 일정을 고려해 경산 2차 아이파크를 재분양한다는 계획이다.

 

16일 부동산업계에 따르면 경산 2차 아이파크의 시행사인 제이피개발이 최근 특수목적기업(SPC) 엠에스경산제일차를 통해 사업비 1266억원을 조달했다. 이번에 진행한 대출은 올해 6월 말 진행했던 대출의 만기가 도래함에 따라 리파이낸싱한 것이다. 대출기간은 내년 3월 말까지로, 기존 대출금(650억)보다 2배 정도 증액된 규모다.

경산 2차 아이파크는 경북 경산시 압량읍 200번지 일원에 745가구 규모의 아파트다. 시행사는 제이피개발, 시공사는 HDC현산이다. HDC현산은 올해 4월에 입주한 경산아이파크에 이어 경산 2차 아이파크도 시공을 맡았다.

경산 2차 아이파크는 올해 4월 기존에 진행했던 분양 계약을 전부 해지하는 절차를 밟았다. 지난 2월 기준 총 745가구 중 24가구만 분양돼 저조한 분양률을 기록해서다. 지난 2022년 10월부터 분양을 시작했다. 청약 당시 경쟁률이 0.27대 1을 기록했으며, 청약 당첨에도 미계약자가 생겼으며 미분양 물량은 추가로 팔리지 않았다.

당시 분양 계약 전부가 취소되자 사업 진행을 두고 우려가 나오기도 했다. 분양대금을 확보해야 시공사 도급액 등 사업비를 마련할 수 있어서다. PF대출 규모도 상대적으로 커질 수밖에 없는 구조다.

이번 PF대출 성공으로 경산2차 아이파크 공사가 순조롭게 진행될 수 있을 전망이다. 현재 단지의 공정률은 30% 정도로, 준공 시기는 2027년 3월이다. 공사 중간에 분양 문제로 기존 준공 및 입주 시기였던 2025년보다는 약 15개월 지연되기는 했다.

시공사인 HDC현산이 경산 2차 아이파크 대출 성공에 크게 기여했다는 분석이 나온다. 이번에 PF대출을 진행하면서 기초자산인 1266억 대출금 및 조건부 채무 인수 의무를 약정하면서 신용 보증을 섰기 때문이다.

HDC현산이 경산 2차 아이파크 공사계약 도급액은 1709억원이며, 현재 기준 미청구공사가 500억원 정도로 추산된다. HDC현산이 해당 사업과 관련해 미청구공사액이 적지 않은 만큼 공사 재개를 도운 셈이다.

HDC현산은 지난해 시행사인 제이피개발에 운전자금 명목으로 무이자로 장기차입금 1125억원을 지원하기도 했다. 지난해 말 기준 제이피개발의 자본 총계는 마이너스(-)218억원으로 완전자본잠식 상태로 자금 여력이 부족하다. HDC현산은 경산 2차 아이파크가 분양을 마쳐야 미회수한 공사대금과 함께 빌려준 자금을 받을 수 있을 것으로 보인다.

HDC현산 관계자는 "경산2차 아이파크는 시장 여건을 충분히 고려해 다시 분양에 나설 계획"이라며 "현재 공사는 차질없이 진행되고 있다"고 말했다.