[딜사이트 박성준 기자] 블리츠자산운용이 용산 전자상가 내 나진상가의 개발에 박차를 가한다. 

블리츠자산운용은 21일 용산 전자상가 내 나진상가 15동의 소유권 이전을 완료했다고 밝혔다. 블리츠자산운용은 지난 4월 나진상가 15동, 17동, 18동을 인수한 바 있다.

소유권 이전은 나진상가 15동 개발을 위해 별도설립한 블리츠용산피에프브이(PFV)를 통해 진행했다. 블리츠용산피에프브이가 토지를 직접 인수하는 방식이다.

블리츠자산운용은 향후 17동, 18동과 함께 최대한 빠르게 인허가를 진행할 계획이다. 나진상가 3개 동의 건물은 크게 2구역으로 나뉘어 있다. 15동은 서울특별시 용산구 한강로3가 3-23에 위치하며, 17, 18동은 서울특별시 용산구 한강로2가 15-2에 있다.

앞서 블리츠자산운용은 15동을 직접 개발하고 17동과 18동은 재매각을 추진하기도 했다. 하지만 15동의 자금조달이 성공하면서 17동과 18동도 다양한 방식의 개발 가능성을 살펴보고 있다. 매각도 가능하다는 입장이지만 만약에 개발로 선회한다면 컨소시엄 구성을 통한 공동개발도 염두에 두고 있다.

특히 블리츠자산운용이 15동 개발을 위한 신규 금융조달을 성공으로 이끌면서 이 인수자금을 활용해 기존 선순위 대주단의 대출금액을 축소시켰다. 이에 따라 기존 대주단도 리크스를 낮춰 긍정적으로 평가하고 있다.

주관금융기관인 삼성증권과 5월 초부터 대출 연장에 대한 협의가 진행됨에 따라 나진상가 17, 18동에 대한 잔여 대출 또한 연장이 가능할 것으로 보인다.

블리츠자산운용은 용산 전자상가 일대 지역의 풍부한 잠재력에 공감해 대출 채권자로써 개발에 참여했다. 이후 앞선 개발자인 네오밸류로부터 용산라이프시티PFV 지분을 100% 인수해 사업의 직접적인 개발주체로 투자 전략을 선회했다.

실질적인 개발 진행을 위해 블리츠자산운용은 지난 18일 용산 나진상가 15, 17, 18동 특별계획구역 세부개발계획 수립을 위한 지구단위계획 결정안도 용산구청에 제출했다.

서울시는 지난해 6월 용산 용산전자상가 일대를 국제업무지구와 연계해 '용산 메타밸리'라는 신산업 개발계획산업 중심지로 조성하겠다는 계획을 발표했다. 용산전자상가 일대를 '아시아의 실리콘밸리'로 육성하겠다는 구상이다.

블리츠자산운용은 서울시가 진행하고 있는 용산 메타밸리 청사진을 기반으로 용산구청 및 서울시와 개발의 세부사항을 협의 중이다.

블리츠자산운용 관계자는 "용산을 서울의 제 4의 업무지구로 발돋움하게 하는 랜드마크 개발을 목표로 본격적인 준비에 돌입했다"며 "가장 힘들 때 미래를 준비해야 한다는 시장 사이클에 대한 판단과 충분한 자금 투입을 바탕으로 리스크를 최소화시켜 안정적인 사업진행을 준비하고 있다"고 설명했다.