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울산 학산 주상복합 개발 '알박기', 증권사 개입 논란
김현진 기자
2024.05.22 06:30:22
1개 필지 소유주와 소송전…시행사 "브릿지론 대주 메리츠증권 개입" 주장
이 기사는 2024년 05월 21일 17시 40분 유료콘텐츠서비스 딜사이트 플러스에 표출된 기사입니다.
울산광역시 중구 학산동 주거복합건물 신축사업장 위치. (사진=네이버지도)

[딜사이트 김현진 기자] 울산광역시 학산동 주상복합 개발사업이 당초 예상보다 지연될 전망이다. 사업부지 내 토지보상 이슈가 발생해 개발사와 토지소유주간 합의까지 예상보다 긴 시간이 소요된 탓이다. 이 과정에서 브릿지론에 참여한 증권사가 내부 자료를 유출해 토지보상 지연에 개입했다는 주장이 나와 논란이 일고 있다.


21일 건설업계에 따르면 울산 학산동 주상복합 개발사업장의 일부 필지에 대한 토지보상이 지연되면서 사업 진행에 차질이 발생한 것으로 확인됐다.


울산 학산동 주상복합 개발사업은 12만20㎡(3만636평) 부지에 연면적 12만8329㎡(3만8819평), 지하 5층~지상 49층 3개동 아파트 634가구, 오피스텔 42실 등 총 676가구를 공급하는 프로젝트다. 시행사는 에이치아이건설, 시공사는 롯데건설이다.


시행사인 에이치아이건설은 지난 2021년 해당 사업장 부지매입을 시작, 사업을 본격화했다. 2022년까지 부지 매입을 완료하고 착공 및 분양에 돌입할 계획이었다.

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하지만 일부 필지의 토지보상 문제로 인해 부지 매입 계획이 틀어졌다. 에이치아이건설이 사업부지 내 90% 이상을 확보했지만, 3개 필지 소유주들과 합의에 실패했기 때문이다. 지난해 말 2개 필지 소유주와는 합의를 했지만, 1개 필지 소유주와는 합의를 보지 못해 소송까지 진행했다.


에이치아이건설은 지난 10일 마지막 1개 필지 소유주와 합의에 성공하며 부지 매입을 완료했다. 당초 부지 매입 완료 예상 시기가 2022년인 점을 고려하면 2년 이상 지체된 셈이다.


에이치아이건설 관계자는 "부지 매입을 95% 완료한 시점에서 1개 필지 소유주와 합의가 이뤄지지 않아 매도청구 소송을 제기했다"며 "1심과 2심에서 승소했지만 3심 공판 일정이 지체됐고, 조정에 합의해 부지 매입을 100% 완료했다"고 말했다.


문제는 에이치아이건설이 부지 매입에 더 많은 시간이 소요된 이유를 메리츠증권 탓이라고 주장하고 있어서다. 메리츠증권이 내부 자료를 토지보상 관련 소송인 관계자에게 제공함에 따라 3심 공판 일정이 늦어졌고 이에 더 많은 비용이 발생했다는 것이다.


실제로 에이치아이건설은 해당 문제로 인해 메리츠증권에 공문을 발송한 것으로 확인됐다. 에이치아이건설은 공문을 통해 "피고 측이 대리금융업무 관련 귀사의 내부심사 자료를 제출해 당사에게 유리하지 않은 정황 자료로 활용됐다"며 "최근까지도 중요 자료 및 정보가 유출된 것으로 파악된다"고 주장했다.


에이치아이건설 관계자는 "메리츠증권은 해당 프로젝트의 브릿지론 대주로 참여했었다"며 "해당 사업장 관련 메리츠증권이 작성한 내부심의 자료가 소송인에게 흘러갔고 이를 재판 지연 용도로 사용함에 따라 3심 공판 일정이 지연됐다"고 말했다. 


이어 "1심과 2심에서 25억5000만원에 승소를 했는데 3심 공판 일정이 지체됨에 따라 조정 합의하는 과정에서 토지 매입 비용이 40억원까지 치솟았다"며 "고객사 관련 자료 관리 미흡으로 인해 현금으로만 15억원 가량 손해를 봤다"고 강조했다.


메리츠증권은 해당 사업장 브릿지론 대주 중 한 곳으로 참여했다. 선순위 대주로 참여해 700억원을 공급했다. 에이치아이건설의 주장대로 브릿지론 대출 당시 작성한 내부심사 자료가 외부로 유출된 정확한 경위는 아직까지 알려지지 않았다.


에이치아이건설은 현재 울산 학산동 주상복합 개발사장 부지 매입을 완료한 상태다. 다만, 부지 매입에 시간이 지체되면서 준공기한은 당초 2028년에서 2029년으로 1년 가량 연장됐다.

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