[딜사이트 김호연 기자] 최근 2년간 수도권에서 전세값 변동 폭이 가장 적은 지역은 경기도 안성시인 것으로 나타났다. 수도권 전세가격 평균 대비 압도적으로 작은 5% 내외를 기록한 것이다.

7일 KB부동산 자료에 따르면 2021년 1월 전세값을 기준(100p)으로 올해 1~7월 가격을 비교한 전세 가격지수에서 서울은 84.5p, 경기도는 82.7p를 기록해 2년 만에 약 15~18%가량 하락했다. 반면 안성시는 95.4p로 수도권에서 하락폭(4.6p)이 가장 적은 것으로 조사됐다.

금리 인상과 경기 침체로 주택가격이 하락한 상황에서도 전세 가격지수가 높다는 것은 그만큼 입주 물량이 부족하거나 인구 유입 등 수요가 받쳐주고 있다는 게 업계의 분석이다. 특히 안성시는 국가첨단전략산업 특화단지가 들어서면서 인구유입이 늘어나고 있다.

안성시는 최근 지정된 국가첨단전략산업 특화단지 7곳 중 반도체산업의 기술자립화, 공급망 내제화를 위한 소부장(소재부품장비) 특화단지로 선정됐다. 용인~평택~안성을 잇는 세계 최대 규모의 반도체 클러스터를 완성하는 지역이라는 게 업계의 평가다.

산업단지가 연달아 들어서는 개발호재로 안성시의 아파트 거래량은 지난해 4분기 285건에서 올해 1분기 395건으로 약 40% 증가했다. 신규 공급이 계속 이어짐에도 주택매수 문의가 꾸준하게 이어지고 있는 것으로 알려졌다.

실제로 '해링턴 플레이스 진사'는 견본주택을 찾는 실수요자와 외지인의 발길이 늘어났다. 효성중공업이 계약금 5%에 중도금 전액 무이자라는 조건으로 분양 중인 사업장으로 경기도 평택대학교 바로 앞에 들어설 예정이다. 지하 2층~지상 최고 29층, 2개 블록 12개 동, 전용면적 74~100㎡, 총 992가구(1블록 355가구, 2블록 637가구) 규모로 계획돼 있다.

발코니 확장 시 주방벽과 주방 상판 세라믹 타일, 광파오븐과 사각 싱크대, 거실과 주방 조명등(우물천장, 디밍, 감성조명), 복도와 거실 시트 패널 마감 등 다양한 옵션이 무상으로 제공된다.

단지 앞에는 안성과 평택을 관통하는 서동대로(38번 국도)가 위치하고, 경부고속도로 안성IC와 광역버스 정류장 등 광역 교통조건이 양호하다. 제4차 철도망 구축계획에 따라 안성에는 '수도권 내륙선'과 '평택~부발선'이 추진 중이며 서울~세종고속도로(구리~안성구간)와 평택동부고속화도로가 오는 2024년 개통 예정이다.

해링턴 플레이스 진사 분양 관계자는 "연이어 초대형 개발호재가 발표되면서 안성의 노후 아파트 및 평택 세입자들의 발길이 늘고 있다"며 "평택과 맞닿은 동일 생활권이면서도 분양가는 절반 수준인 4억원대에 내 집을 장만할 수 있다는 것이 가장 큰 장점"이라고 밝혔다.

안성시 공도읍 양기리 일원에서는 지하 2층~지상 29층 10개 동, 총 948가구, 전용면적 84~148㎡ 규모로 '안성 공도 우방아이유쉘 에스티지'가 분양 중이다. 계약금 1000만원에 대출 규제 적용을 받지 않고, 입주 전 분양권 전매가 가능하다.

건영이 시공하는 '라포르테 공도' 986가구도 선착순 분양 중이다. 지하 2층~지상 25층 12개 동, 전용 59~76㎡ 규모로 안성이 소부장 특화단지로 지정된 후 중소형 아파트를 찾는 수요자의 발길이 늘고 있다. 라송산업이 시공하는 지하 1층~지상 27층 5개 동 433가구 규모의 '센트럴카운티 에듀파크'도 산업단지 개발호재를 내세우며 분양 중이다.

안성 당왕지구에서는 10년 장기 민간임대 조건으로 '안성 영무예다음'이 분양 중이다. 지하 2층~지상 28층 10개 동 전용면적 59~141㎡ 총 997가구 규모이며 10년 후 분양전환이 가능하다. 일반 전월세와 달리 최대 10년(2년마다 갱신)간 안정적인 주거가 가능하며, 주택 수에 포함되지 않아 취득세와 보유세 등의 세금이 부과되지 않는다. 계약금 1000만원(1차), 중도금 전액 무이자 조건이다.

안성 내 공인중개사 대표는 "작년 국토교통부가 발표한 자료에 따르면 이사를 결정한 이유 중 두 번째가 직주근접이었다"며 "안성시에는 내년 준공을 목표로 의료·정밀·광학기기 등 첨단·지식산업 10개 업종이 입주할 안성테크노밸리(76만5000㎡)와 반도체 관련 첨단 업종이 밀집될 스마트코어폴리스 산업단지 등 다양한 산업단지가 입주할 예정으로 주택수요는 더욱 늘어날 것"이라고 말했다.