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민간임대허브제5호리츠, 위례 학암동 부지 매각
최유나 기자
2023.05.11 08:40:25
하남시 학암동 633-4…"사업 무산, 토지 매각"
이 기사는 2023년 05월 09일 16시 36분 유료콘텐츠서비스 딜사이트 플러스에 표출된 기사입니다.

[딜사이트 최유나 기자] 민간임대허브제5호리츠(허브제5호리츠)가 위례신도시 내 하남시 학암동 부지를 매각한다. 사업자가 착공 의무를 위반했기 때문이다.

8일 부동산업계에 따르면 허브제5호리츠는 최근 주주총회를 열어 불용토지의 매각을 추진하는 안건을 의결했다. 매각 배경은 사회주택사업자의 착공 의무 위반 및 임대료 연체 등에 따른 임대차 계약해지로 토지지원사업이 중단됐기 때문이다.


(사진제공=허브제5호리츠 투자설명서)

앞서 이 회사는 사회주택사업자 ㈜녹색친구들과 하남시 학암동 633-4, 10번지의 토지 임대차계약을 맺었다. 해당부지는 523㎡ 면적으로 주거시설이 밀집된 곳이다. 근처 위례포레샤인18단지아파트, 힐스테이트센트럴위례, 위례로제비앙 아파트가 있다. 현재 공사중인 위례선 트램(2025년 개통예정) 노선이 근처에 있으며 2027년 들어서는 가천대서울길병원이 도보 10분 거리다.

 

하남시 학암동 633-4. (사진제공=네이버지도)

허브제5호리츠 관계자는 "사회임대주택사업을 위해 기관 선정 공모를 했고, 사업제안을 수용해 해당 부지를 매입해 임차했다"며 "다만 임차를 받은 사업자가 사업을 추진하지 못하게 되면서 토지를 매각한 것"이라고 말했다. 녹색친구들 측에 사업이 중지된 이유에 대해 물었으나 답변을 들을 수 없었다.

허브제5호리츠와 그 종속기업은 부동산투자회사법에 의한 위탁관리부동산투자회사로 2017년 11월 30일 설립했다. 회사의 주요 목적 사업은 공동주택을 건설하고 매입 후 임대·분양하는 것이다. 개별 부동산투자회사 증권을 매매하거나 직접부동산을 취득, 관리, 개발, 임대차 하는 방법 등으로 자산을 투자·운용해 수익을 주주에게 배당한다.


허브제5호리츠의 지분은 대한민국이 100% 보유하고 있다. 주택도시보증공사(HUG), 농협은행, 신한아이타스가 각각 자산관리, 자산보관, 사무수탁 업무를 맡아 허브제5호리츠를 운용하고 있다. 자리츠인 대한제10호뉴스테이위탁관리리츠와 대한제11호뉴스테이위탁관리리츠 등은 국토교통부(주택도시기금)에서 우선주 형태로 100% 출자를 받아 만들어졌다. 


허브제5호리츠 관계자는 "각 리츠의 사업성에 따라 목표수익률을 탄력적으로 적용해 수익률을 안정화하고 투자풀을 확대해 위험을 분산했다"며 "주택가격이 연 1.5%만 상승해도 최소 3~6%의 출자자 수익이 발생할 수 있도록 사업성을 확보했다"고 설명했다.

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허브제5호리츠가 보유한 소재지는 고양시 삼송동(면적 605.8㎡, 공시지가 17억원), 평택시 고덕동(3133㎡, 71억원), 고양시 오금동(1860㎡, 30억원), 하남시 학암동(523㎡, 22억원), 남양주시 별내동(3만632㎡, 777억원)이 있다. 이들 공시지가의 합계는 920억원이다.


지난해 말 기준 회사는 삼성생명보험에서 286억원(연이자율 3.4%), 우리은행(주택도시기금)에서 807억원(연이자율 2.5%)을 장기차입했다. 만기일은 각각 2028년 12월 6일과 2030년 5월 13일이다.

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