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코오롱글로벌, 울산 야음동 본PF 전환…착공 채비
박안나 기자
2024.05.22 06:25:13
주택도시보증공사 보증 확보, 하반기 분양 예정
이 기사는 2024년 05월 21일 17시 29분 유료콘텐츠서비스 딜사이트 플러스에 표출된 기사입니다.
과천 코오롱타워 전경. (제공=코오롱글로벌)

[딜사이트 박안나 기자] 코오롱글로벌이 시공을 맡은 울산광역시 야음동 공동주택 신축사업이 최근 본 프로젝트파이낸싱(PF) 전환에 성공했다. 울산 야음동 사업은 코오롱글로벌의 미착공 사업장 PF 리스크 요인 가운데 한 곳이었다. 코오롱글로벌은 본PF전환에 따라 PF우발채무 우려를 덜 수 있게 됐다.


21일 건설업계에 따르면 울산 야음동 공동주택 신축사업 시행사인 성지디앤디는 최근 야음동 프로젝트 본PF 전환을 위해 광주은행, 전북은행과 2100억원 규모의 대출약정을 맺었다. 이에 더해 특수목적법인(SPC) 레오제일차를 통해 549억원을 확보하면서 총 2649억원의 자금을 조달했다. PF대출에는 HUG(주택도시보증공사)가 보증을 제공한다.


시공사인 코오롱글로벌은 울산 야음동 공동주택 신축사업 프로젝트파이낸싱(PF)에 자금보충, 책임준공 미이행시 채무인수, 연대보증 등 약정을 제공하기로 했다.


코오롱글로벌은 앞서 야음동 사업을 위해 케이지야음제일차, 레오제일차 등 자산유동화 회사를 통해 조달한 브릿지론에도 자금보충, 조건부채무인수 등 신용보강을 제공했었다. 기존 울산 야음동 사업장 관련 브릿지론 규모는 920억원 수준이었는데, 본PF 전환에 따라 대출약정 규모가 커지면서 시공사인 코오롱글로벌이 제공하는 신용보강 부담도 확대됐다.

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다만 브릿지론이 본PF로 전환된 덕분에 미착공 사업장 관련 부실 우려는 줄어들게 됐다. 코오롱글로벌은 2021년 3월 울산 야음동 공동주택 신축사업 시공사로 선정됐다. 수주 이후 3년이 넘는 시간동안 울산 야음동 사업장이 미착공상태에 머물렀던 탓에 코오롱글로벌의 재무건전성을 저해할 수 있는 위험 요소로 부각되기도 했다.


브릿지론 상태에서 사업이 좌초될 경우 자금보충, 조건부채무인수 등 신용보강을 제공한 코오롱글로벌에 부담이 돌아가는 탓이다. 한국기업평가는 "대전, 울산 등 코오롱글로벌의 미착공사업에 대한 모니터링이 필요하다"고 지적한 바 있다.


코오롱글로벌은 지난 3월에도 대전광역시 봉명동 주상복합 신축사업 본PF 전환에 성공했다. 이어 울산 야음동 공동주택 프로젝트도 본PF로 전환하면서 미착공 사업장 부실 우려를 상당부분 줄일 수 있게 됐다. 지난해 말 기준으로 코오롱글로벌의 미착공 우발채무는 약 6100억원으로 집계됐다. 이 가운데 대전 봉명동 사업(2491억원)과 울산 야음동 사업(920억원)이 본PF전환에 성공하면서 미착공 우발채무는 50%이상 경감된 셈이다.


울산 야음동 공동주택 신축사업은 울산광역시 남구 야음동 363번지 일원에 공동주택 및 부대복리시설을 건설하는 프로젝트다. 지하 2층~지상 33층 총 7개동, 803가구 규모의 아파트가 들어설 예정이다.


코오롱글로벌 관계자는 "울산 야음동 사업은 본PF전환에 성공한 데 따라 7~8월께 분양 계획을 세우고 있다"며 "남은 미착공 사업장인 대전 선화동 주상복합 프로젝트 역시 올해 안에 본PF 전환 및 분양 예정"이라고 전했다.


울산광역시 남구 야음동 공동주택 신축사업장 위치. (출처=네이버 지도)

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