21일 부동산업계에 따르면 신한서부티엔디리츠는 최근 이사회를 열고 자리츠 설립건을 의결했다. 2호 자리츠는 자본금 3억원으로 설립한 후 자산을 매입할 예정이다. 구체적인 차입계획은 내부적으로 논의 중인 것으로 파악된다. 

신한서부티엔디리츠 관계자는 "호텔·레저·쇼핑 등 리츠 컨셉과 맞는 자산을 매입할 예정"이라며 "서부티앤디의 보유자산과 외부 우량자산 중 경쟁력 있는 자산을 중심으로 검토하고 있다"고 설명했다.

신한서부티엔디리츠는 서부티엔디가 대주주인 스폰서 리츠로, 지난해 말 기준 총자산은 5809억원(연결기준)이다. 2020년 1월 설립 후 2021년 12월 상장했으며 부동산 2곳에 투자하고 있다. 리츠의 지분율은 서부티엔디 50%, 신한리츠운용 1.79%, 기타 48.21%다.

신한서부티엔디리츠가 투자하고 있는 자산은 인천 스퀘어원과 용산 그랜드머큐어 호텔이다. 인천 스퀘어원 복합쇼핑몰은 리츠가 직접 보유하고 있다. 용산 그랜드머큐어 호텔은 신한서부티엔디리츠가 지분 100%를 보유한 신한서부티엔디제1호리츠가 소유하고 있다. 인천 스퀘어원의 매입금액은 3875억원, 신한서부티엔디제1호리츠에 출자한 금액은 991억원이다.

인천 스퀘어원은 인천광역시 연수구 동춘동 926에 위치한다. 대지면적 4만8046㎡, 지하 3층~지상 5층 규모로 주요 임차인은 서부티엔디와 홈플러스다. 지상 쇼핑몰은 서부티엔디가 책임 임차하고 있고 지하 마트는 홈플러스가 임차하고 있다. 임대율은 100%다.

용산 그랜드머큐어 호텔은 서울특별시 용산구 한강로3가 40-969 외 3필지에 위치하고 있다. 지하 1층~지상 32층 규모로 총객실수 1700개에 달하는 곳이다. 서울드래곤시티(그랜드머큐어, 이비스스타일, 노보텔, 노보텔스위트로 구성)의 전체 연면적 중 그랜드머큐어가 3673㎡를 차지하고 있다. 서부티엔디가 책임임차하고있으며, 임대율은 100%다.

리츠는 자회사(지분율100%) 신한서부티엔디제1호리츠를 2021년 8월 자본금 3억원으로 설립했다. 이후 자리츠는 2021년 12월 1차 유상증자를 통해 198억원을 마련하고 용산 그랜드머큐어를 1808억원에 매입했다. 선순위대출금은 그랜드원큐제일차 400억원(연이자율 3.4%), 지아이비에스티제이차 320억원(연이자율 3.4%)이다. 만기일은 2024년 12월 2일이다.