[딜사이트 공도윤 기자] 탄핵 후 유력 대선주자들의 정책에 관심이 모아지고 있다. 특히 주택시장은 10년주기설, 과잉공급에 따른 주택가격 하락 등으로 불안한 시장 전망이 이어지고 있어 대선주자의 정책에 이목이 쏠려있다.
한국투자증권 이경자 연구원은 13일 “유력 대선주자들의 주택정책은 개발과 거래량 띄우기보다 주거 복지와 보유세 강화 등 시장 조절에 초점이 맞춰져 있다며 ”향후 주택시장은 실수요자 위주의 재편이 강화될 것“이라고 밝혔다.
후보자들의 부동산 정책을 살펴보면 문재인 후보는 언론을 통해 ‘보유세 도입 가능성’을 내비쳤으며, 이재명 후보는 강하게 보유세 도입을 주장하고 있다. 반면 안희정 후보는 부동산을 경기부양 수단으로 삼는 것을 반대하는 입장이며, 안철수 후보는 별도의 가계부채 관리방안 가능성과 국민연금 재원으로 임대주택 확대를 주장하고 있다.
한편 지난 8일 국토부는 주거지원에 집중한 ‘2017년 주거종합 계획’을 발표했다. ▲공공임대주택 12만호 공급 ▲뉴스테이 6.1만가구 사업지 확보, 2.2 만가구 분양(전년대비 1만호 증가) 등이다.
이 연구원은 “주체는 다르지 이번 정책은 모두 공공성이 있다”며 “결국 공공임대와 분양·민간임대 등 공공성이 강한 주택 비중이 크게 늘어날 전망”이라고 해석했다.
또 “이에 따라 아파트 공급은 2016년 45만호에서 2017년 38만호로 연착륙을 예상하며 장기적으로도 공급절벽의 가능성은 낮다”고 주장했다.
향후 주택시장은 공공주택 비중 상승, 민간 공급 재건축 위주의 재편, 주택가격의 지역별 양극화가 특징을 보일 것으로 전망된다. 주택 거래는 실수요 위주로 안정세를 보이고, 차익거래를 노린 주택매매 대신 기존 주택의 ‘거주 리모델링’ 수요도 늘어날 전망이다.
이 연구원은 “주택 밸류체인에서 공급자인 건설사보다 거주 리모델링 증대의 수혜를 입을 LG하우시스와 한샘을 추천한다”고 제시했다.
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