[딜사이트 박성준 기자] 대방건설이 시공하고 계열사가 시행하는 '북수원 이목지구 디에트르 더 리체2' 사업이 사실상 본PF로 전환됐다. 에이블이목유동화전문유한회사를 통해 총 1조200억원 규모의 브릿지론을 유동화하며, HUG 보증을 기반으로 한 장기자금 구조를 확정했다. 현재 사업장은 착공에 돌입한 상태며 곧 분양도 시작할 예정이다.
9일 대방건설에 따르면 북수원 이목지구 디에트르 더 리체2 사업을 위해 최근 자금조달을 확정지었다.
유동화회사를 통해 이달 16일 1조200억원의 자금을 조달할 방침이다. 만기는 2028년 9월 1일이다. 해당자금은 토지비, 공사비, 기타 비용 등 필수사업비에 활용될 예정이다. 지난달 말 기준 대방건설은 잔금 납입을 마쳐 사업부지를 100% 확보했다.
사업은 2020년 12월부터 시작됐다. 농어촌공사가 보유한 이목지구 A3블록, A4블록 일대의 공동주택용지를 매물로 내놨고, 이를 대방건설이 계열사를 동원해 모두 사들였다.
대방건설은 총 5개의 계열사를 시행사로 내세웠는데 디비토건과 디비하우징, 디비종합개발이 A3블록을 사들였으며, 디비이엔씨와 디비개발기업이 A4블록을 인수했다. 모두 대방건설이 100% 지배하는 회사다.
A4블록은 디에트르 더 리체 1단지가 들어서고, A3 블록에 디에트르 더 리체 2단지가 들어선다. A4블록은 이미 지난해 하반기 분양을 시작했다.
디에트르 더 리체2가 들어설 A3 블록의 위치는 경기도 수원시 장안구 이목동 475번지 일원이다. 부지면적은 10만7987㎡다. 건축규모는 지하3층에서 지상 29층 17개 동이다. 1744가구로 전용면적 84㎡이상의 대형 평형대만 공급한다.
시행사로 내세운 디비토건과 디비하우징, 디비종합개발은 모두 2021년에 설립한 법인들이다. 2023년 7월 주택건설사업계획 승인을 얻었다. 지난해 말 주택건설사업계획 변경 승인을 한번 더 받아냈다. 착공은 지난달 이미 돌입했으며, 준공 예정일은 2028년 7월이다.
사업수지를 살펴보면 분양률 100% 기준 2조871억원의 수익을 거둘 것으로 전망된다. 여기에 대지비와 공사비 등 1조9412억원의 지출이 예상된다. 세전 개발이익은 1458억원 수준이다.
대방건설 관계자는 "최근 1조원에 달하는 자금조달 약정을 마쳐 순조롭게 사업이 진행될 것으로 보인다"며 "착공은 이미 지난 4월에 돌입해 공사를 진행하고 있다"고 말했다.
ⓒ새로운 눈으로 시장을 바라봅니다. 딜사이트 무단전재 배포금지
