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한미글로벌리츠, 인천 청라스포월드 매입
장동윤 기자
2022.09.06 08:46:25
인수가 270억, 인가 획득 후 첫 투자
이 기사는 2022년 09월 02일 16시 55분 유료콘텐츠서비스 딜사이트 플러스에 표출된 기사입니다.

[딜사이트 장동윤 기자] 한미글로벌투자운용이 1호 리츠 투자자산 편입을 완료했다. 

2일 부동산업계에 따르면 한미글로벌투자운용이 보유한 한미글로벌스타컬렉션제1호위탁관리부동산투자회사(한미글로벌스타컬렉션리츠)가 청라스포월드 매입을 마무리했다. 청라스포월드는 인천시 서구 청라동 9-93번지 일대에 위치한 리테일 시설이다. 매입가는 270억원이다.


해당 건물은 대지면적 6600㎡(1997평) 부지에 연면적 4995㎡(1511평), 3개 동으로 지어졌다. 가동은 지하 1층~지상 4층(연면적 2954㎡), 나동은 지상 3층(1592㎡), 다동은 지상 2층(449㎡) 규모다.


가동과 나동은 각각 실내 골프장 등 운동시설과 LG전자 베스트샵이 임차해 사용 중이다. 두 건물의 임차인은 물가상승률, 매출 등에 상관없이 고정 임대료를 지불한다. 다동은 스타벅스가 임차해 사용 중이다. 스타벅스는 점포 매출액과 연동해 매달 임대료를 지불하고 있다.


자산의 기존 소유주는 프레시벤딩코리아다. 한미글로벌스타컬렉션리츠는 기존 매수인인 한미글로벌D&I의 매수인 지위를 양도받아 자산을 매입했다. 자산 매입가를 포함한 한미글로벌스타컬렉션리츠의 총투자비는 291억원이다. 

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리츠는 투자비용 마련을 위해 지난달 사모 유상증자를 통해 자본금 80억원을 모집했다. 종류주 118만주와 보통주 42만주를 주당 5000원에 발행하는 방식이다. 리츠의 자산관리회사(AMC)인 한미글로벌투자운용도 자본금 일부를 보탠 것으로 알려져 있다.


나머지 사업비는 차입금에 임대보증금 등을 더해 마련했다. 한미글로벌스타컬렉션리츠는 청라스포월드를 담보로 우리은행과 190억원 규모 선순위 대출약정을 체결했다. 이자율은 변동금리로 양도성예금증서(CD)금리+1.8%p 수준이다. 대출만기는 3년이다.


한미글로벌스타컬렉션리츠는 향후 3년간 청라스포월드를 임대운영하다가 매각한다는 구상이다. 배당금을 우선 배분받는 우선주의 경우 연 환산 운영배당률은 7%(매각이익 포함 시 10.9%)다. 매각차익의 80%를 배당받는 보통주의 매각이익 포함 연 환산 배당률은 44.8%(운영수익 배당률 1.1%)다.


이번 자산 매입은 한미글로벌투자운용이 리츠 AMC 인가 획득 9개월만의 첫 투자다. 한미글로벌투자운용은 지난 2021년 12월 국토교통부로부터 AMC 영업인가를 획득했다. 이후 지난달 초 자산 매입 주체인 한미글로벌스타컬렉션리츠 영업인가를 확보했다.


한미글로벌투자운용은 건설 프로젝트관리(PM) 기업인 한미글로벌이 출자해 설립한 리츠 AMC다. 올해 상반기 기준 한미글로벌이 확보한 한미글로벌투자운용 지분율은 80.1%다.

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